SORRO RICO

Rich Sorro Commons, el primer desarrollo de vivienda familiar asequible en el vecindario de Mission Bay, abrió en julio de 2002. La construcción de $21 millones tomó solo 18 meses. El objetivo: ofrecer un edificio atractivo y bien planificado que combine en contexto con el vecindario de viviendas a precio de mercado y de alta gama anclado en Oracle Park.

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Rich Sorro Commons fue diseñado por Paulett Taggart Architects en asociación con SMWM Architecture (Linda Sobuta, directora, ahora Perkins & Will) y construido por Nibbi Brothers General Contractors.

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La estructura de estructura de madera Tipo V de cuatro pisos y 158,000 pies cuadrados sobre un podio de concreto contiene 100 unidades de alquiler, un garaje de estacionamiento para 85 autos, espacio comercial en la planta baja, un centro de cuidado infantil y oficinas de administración. La propiedad contiene 240 dormitorios y, según los límites de ocupación típicos de los apartamentos, Rich Sorro Commons alberga hasta 472 personas cuando está completamente ocupado.

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Caracteristicas de diseño

Rich Sorro Commons presenta un grado de diseño, innovación y acabados de alta calidad superior al habitual para viviendas asequibles. Con 168 pies de largo, el edificio ocupa la mitad de una cuadra de la ciudad, anteriormente un estacionamiento. Las entradas en las calles King y Berry ayudan a integrar el edificio en las calles y el vecindario circundantes.

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El espacio del patio de Rich Sorro Commons está ajardinado, con árboles plantados en lechos elevados y una pequeña área de juegos. Foto: Nibbi Bros.

La cantidad de aire y luz en el edificio se maximiza al máximo. El diseño es una sección transversal de casas adosadas apiladas en el lado de Berry Street, lo que elimina la necesidad de pasillos oscuros, y tenía apartamentos de dos habitaciones en el primer nivel que daban a la entrada del jardín, con jardineras colocadas para brindar privacidad.

Los dúplex de tres y cuatro habitaciones en el último piso crean un espacio muy necesario para las familias. Cada sala de estar en los dúplex tiene una ventana de vidrio del piso al techo, que se alterna con un dormitorio que presenta una ventana vertical de ladrillo. Las ventanas altas y las entradas de doble altura hacen eco del ambiente vertical de la mayoría de los bloques de San Francisco. Cada vestíbulo es un espacio altísimo, de dos pisos de altura, con ventanas que permiten vislumbrar el nivel del jardín en la parte superior.

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Características únicas del complejo: 10,000 pies cuadrados. de espacio abierto común, amplios jardines en las áreas centrales del jardín, estructuras de juego integradas y áreas de plantación reservadas para huertos para los residentes.

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El espacio del patio está ajardinado, con árboles plantados en lechos elevados y una pequeña área de juegos. Un centro comunitario está ubicado en un edificio de un solo piso en el área del jardín. El centro tiene puertas grandes que se abren para actividades en el interior y al aire libre, una cocina pequeña y un salón de clases/centro de cómputo.

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Los residentes de Rich Sorro Commons tienen fácil acceso al transporte público a través de la estación CalTrain San Francisco en la cercana estación 4th y King Street. Además, las rutas de autobús MUNI y el tren ligero de 3rd Street atraviesan el área inmediata.

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Características de los edificios ecológicos

Agua caliente solar, paisajismo mínimo y tolerante a la sequía, pinturas y tintes con compuestos orgánicos volátiles bajos (COV).

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Espacios comerciales

Hay 10,000 pies cuadrados. de espacio comercial a lo largo del lado de King St. de la estructura. Hasta la fecha, estos espacios están ocupados por una combinación diversa de operaciones minoristas que disfrutan de un buen negocio y hacen contribuciones sobresalientes a la estructura de la comunidad. Los arrendamientos a precio de mercado financian los servicios para residentes en el edificio, como el programa extraescolar Rich Sorro, operado en asociación con la YMCA.

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Un homónimo histórico

“Rich Sorro fue un líder en la Organización de la Coalición de la Misión, una organización importante en la historia del vecindario de la Misión y la ciudad. La Organización Coalición de la Misión surgió del Consejo de Reurbanización de la Misión, formado en 1965 para controlar o detener un plan para convertir el Distrito de la Misión de San Francisco en un área de renovación urbana. Las comunidades de bajos ingresos de San Francisco ya habían experimentado el enfoque de las excavadoras de renovación urbana financiada por el gobierno federal y habían aprendido que la acción comunitaria temprana era la única forma de detener las excavadoras”.

— por Mike Miller, extraído de “People Power In San Francisco: The Mission Coalition”.

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Programas de financiación

Rich Sorro Commons se desarrolló utilizando y opera con financiamiento federal para vivienda. La propiedad utiliza el programa de vivienda federal de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos para que el alquiler sea asequible para los inquilinos de bajos ingresos. Este programa incentiva a los inversores a inyectar capital en apartamentos de alquiler para estadounidenses de bajos ingresos. La propiedad, en el momento de la asignación del crédito fiscal, estaba ubicada en un Área de Desarrollo Difícil que la calificaba para financiamiento de crédito fiscal adicional.